密歇根州住房发展局执行董事艾米·霍维(Amy Hovey)可能不是故意进入住房领域的, 但她找到了在住房领域工作的目标感和激情，以建立强大的社区.
霍维是土生土长的兰辛人，他是由州长任命的. 格雷琴·惠特默是解决住房危机的一块拼图.
经过一年的基础设施建设，她认为解决密歇根州住房短缺问题是必要的, Hovey接受了MIRS的采访，谈论了房屋管理局的计划和即将开展的工作:
问题:
年底的下一步是什么? 你们有什么计划?
霍维: (关于)区域住房伙伴关系和实施——最终是全州住房计划——我们已经制定了计划. 基础设施已经建成. 我们有了新成员, 这意味着不仅仅是我们典型的住房人群, 但雇主, 教育工作者和医疗保健提供者. 现在是时候为这些计划提供资金了. 这就是你将在2024年第一季度看到的情况——我们推出资金.
我们希望人们告诉我们，他们希望我们资助什么，而不是带着具体的项目和具体的参数出去, 内部原因. 它仍然必须达到我们在全州范围内提供经济适用房和劳动力住房的目标.
我们有一个小问题，我们希望能在年初得到缓解，那就是SB 293的通过, 这将使我们在房屋及社区发展基金方面有更大的灵活性. 当该基金25年前成立时, 我们所在州的房地产业环境非常不同. 它有很多不同的参数限制了我们所能提供的资金. 必须在城市地区，而且收入很低.
现在, 我们知道，住房问题遍及整个州, 包括密歇根农村. 它不仅限于收入占地区平均收入60%的人，还包括收入占地区平均收入120%的人. 我们拥有的大部分联邦资金, 每年超过10亿美元, 为60岁以下家庭提供住房. 我们需要再高一点来解决中间缺失的问题, 整个州都面临着劳动力住房困境. So, 我们希望它能在一月份通过, 一旦法案通过，我们就会为区域住房合作伙伴关系提供资金.
问题:
似乎有很多关于地方分区条例的讨论. MSHDA刚刚拨款来帮助修改那些条例，但你还打算做什么? 我的意思是，这似乎是一个很大的障碍，尤其是在人口密集的地方. 有什么计划能让这一切顺利进行呢?
霍维: 一号, 我们有住房准备, 谁将为这些地方政府提供资金，以扩大他们实施新的土地使用政策和区划改革的能力. 我们还需要让他们愿意制定土地使用政策和分区改革，我们在全州有很多合作伙伴正在与我们合作.
密歇根规划师协会在重新规划和创建重新规划工具包方面做了很多工作. 他们一直在全州范围内教育地方政府为什么要重新分区. 密歇根州市政联盟一直在与全州的会员和合作伙伴一起做同样的事情. 我们并不是唯一看到分区变化好处的人, 我们不可能事事亲力亲为. 我们必须与其他人合作, 但要让当地人愿意承担如此重大的任务，教育需要付出巨大的努力. 当他们准备好了，我们就会带着资金帮助他们聘请顾问.
问题:
模块化住房和移动住房能填补低收入住房的缺口吗? 这是MSHDA一直在玩弄的把戏吗?
霍维: 我们都是创新的住房实践. 在过去的几年里，我们有一个项目叫做MSHDA Mod，专门在密歇根州进行模块化开发的试点. 我们还参与了底特律的3d打印屋. 我们为这种实验提供了大量资金. 我们现在正在寻找资金，并批准资金，用于建造模块化公寓. 他们把不同的模块单元堆叠在一起. 所以，不同的市场需要不同的东西，我们需要大量的住房. 不可能都是用木棍建造的. 我们当然愿意考虑各种不同类型的住房.
有几件事需要提醒我们:第一, 我们的贷款项目只能以不动产和人造房屋为抵押进行贷款，这些房屋不是永久性的，不被视为个人财产. 我们的贷款产品无法提供资金. 这并不意味着我们不能考虑一些住房社区发展基金或社区发展整体补助金的资助. 但我们现在正在考虑提供一些资金来帮助修复现有的人造建筑, 尤其是在农村地区, 哪一个制造房屋的比例更大. 我们希望人们呆在家里. 我们希望他们能够有一个美好的、可持续的、安全的地方居住. 当我们被允许为它提供资金时，我们不会放弃任何东西.
问题:
你们最受建筑商欢迎的产品是什么? 你认为这些趋势会继续下去吗?
霍维: 我们的多家庭产品竞争最激烈. 这将是低收入住房税收抵免，以及我们缺失的中产阶级. 我们想出了失踪的米德尔, 哪个是独栋住宅, 以及多户住宅, 但我们在多户开发方面得到了更多的应用. 我们收到的申请通常是低收入住房税收抵免申请的四倍. 然而, 我想在未来, 我们会看到更多的“待售”产品, 无论是多户型还是单户型.
我们正在研究MSHDA的一个工具，它将有助于提供一些补贴. 你可能听过我们说过，在同一时期，待售房屋上涨了84%, 我们在密歇根的收入只增长了45%, 这使得越来越多的密歇根家庭无法拥有住房. 我们希望人口增长，希望人们留下来.
为了让人们留下来, 我们需要他们扎根，我们认为我们可以通过鼓励买房和让首次购房者成为可能来做到这一点. 我们州的住房拥有率仍然相当高, 但那是因为我们的人口正在老龄化. 他们已经拥有自己的房子很长一段时间了，当他们负担得起的时候，他们能够购买. 对于首次购房者来说，现在还负担不起.
我们这边可以做一些事情. 一个是我们正在研究的新项目, 那就是增加我们所能提供的首付款援助. 同时，提供发展补贴，鼓励发展待售房屋. 在密歇根州，单户住宅的平均造价为37.5万美元. 在我们的400万个家庭中，只有100万个家庭能负担得起这个价格. 我们有供需问题. 我们必须建造新的. 他们不可能全部康复, 所以我们需要提供补贴，让普通家庭都能买得起.
我们将在未来看到这一点. 继续我们用联邦基金管理的多家庭项目. 它们是快速建造大量住房的好途径. 在应对住房危机方面，我们还有很长的路要走.
问题:
说到住房危机, 在麦基诺岛政策会议期间, 你增加了所需住房的数量. 从那时起，这种情况有变化吗?如果有，数字是多少?
霍维: 我还没有新的数据，明年第一季度再来. 我想那时我们就会有关于该州住房需求的新数据. 他们只是不经常出来. 我们的数量仍然是19万件. 这是我们最新的数字. 我们正在非常努力、非常迅速地建造尽可能多的住房单元, 同时稳定住在那里的住房, 在过去, MSHDA并没有为单户家庭康复提供很多资金.
这是去年, 我们推出了“我的希望”项目，提供25美元,为稳定我们的住房存量拨款. 一切都很顺利. 这种情况将持续到2024年. 你会看到密歇根住房社区发展基金和社区发展整体拨款基金的一部分用于单个家庭. 我们每件事都要做一点. 但你会在麦基诺政策会议上看到最新进展. 我想我们计划在那里更新我们如何解决75个问题,000美元的目标-它看起来像什么，更新的需求是什么. 给我们几分钟，我们会讲到的.
问题:
你的目标是什么?? 你为2024年建造的房屋数量或范围设定了什么目标?
霍维: 是的，来参加那个会议吧. 我们将为您提供最新消息. 我们在策划一场水花大战，我可不想把风头消了. 我也需要你听我说.
问题:
关于MSHDA，你们还有什么想说的吗或者关于你们在未来一年里想要寻找的住房, 也许我不知道?
霍维: 我认为我们在MSHDA度过了一个很棒的2023年. 我们已经启动了很多新项目. 我们看到其他行业对房地产的参与有所增加. 我们需要所有人齐心协力解决危机.
我们非常感谢政府的支持. 政府. 格雷琴·惠特默(Gretchen WHITMER)不仅善于承认住房危机, 但要把它放在我们州的首要问题上.
立法机关在解决这些问题方面做得很好, 但我们需要所有人在2024年继续工作. 我们还没有结束. 我们才刚刚开始.
这是我们今年计划解决的一个大问题, 是开发住房的能力吗. So, 获得资金是有意义的, 但也要确保你在整个州有足够的能力, 不仅仅是在我们的城市地区, 完成交易，建造房屋. 因此，我们正努力在全州范围内进行更多的能力建设.
问题:
你能再深入一点吗? 什么意义上的能力?
霍维: 我们没有足够的开发商，也就是在全州范围内进行交易的人. 我们在密歇根州的一些地方也这样做——密歇根州东南部和密歇根州西部往往拥有最多的开发商. 我们的农村地区产能不足，但他们对住房的需求很大. 我们正在与密歇根经济发展公司和其他同样担心我们州的发展能力的机构合作解决这个问题.
我们得多牵点手. 很多社区都知道他们需要什么. 我们需要住房. 他们不知道下一步该怎么做，也许是把RFP(征求建议书)放在一起，吸引开发商来他们的地区开发. 你如何做一个土地集合使它更容易发展住房? 有很多组件不是人们的专长，也许也不需要成为他们的专长, 但也许我们可以借给他们一些专业知识，让这些项目在全州范围内开展.
问题:
在那些农村地区似乎缺少人来做这项工作?
霍维: 是的，没错. 这就是为什么在很多小城市, 每个国家都缺少提供政府服务的雇员. 做额外的规划来吸引开发商开发住房，这是一种压力, 因为你只是想确保垃圾被捡起来. 我们希望能够在这个机构内建立我们的能力，把这种能力借给需要一点额外资金来开发住房的地区.
问题:
当你只有两个人为政府工作来做征求建议书的时候, 你要把它戴在一个人身上，就像, “我什么时候有时间这么做??”
霍维: 完全, 并响应社区的需求, 人们首先要担心的是拾取垃圾, 或者修路, 或学校. 他们没有考虑:“如何开发额外的住房?“我们想帮忙. 我们希望明年能做到这一点. 这将是一项艰巨的任务. 我们需要得到立法机关的批准才能增加雇员. 他们批准我们可以雇佣多少全职员工，所以我们需要这些. 我们会找到资金的.
文章由SBAM的兰辛看门狗通讯提供的MIRS新闻